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金九武汉楼市低开汉口中心新房均价跌千余元

发布时间:2019-09-25 21:03:23

金九武汉楼市低开 汉口中心新房均价跌千余元

据统计,“金九”首周恰逢小长假,武汉(楼盘)楼市并没有迎来火爆的局面,一改前几个月坚挺的局面,供需双双明显下滑,新建商品住宅成交跌至3000套下方,环比成交锐减36.1%,汉口中心区均价大幅下挫1364.93元/平方米。不过,与去年同期相比,主城区成交势头依然可观,同比仍有47

金九武汉楼市低开汉口中心新房均价跌千余元

.6%的明显增长。

这一周,主城区各片区销量均有下滑,以汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区、青山片、南湖片和汉阳中心区销量减少最为明显。

分析师认为,据统计,主要因武汉中心城区高端住宅成交量大幅减少,20000元/平米以上高端住宅成交量仅13套,环比锐减85.3%。超过144平方米的豪宅,上周主城区仅成交102套。6、7月份为豪宅成交高峰期,8月以来成交量一直处于低位。下半年股市一直处于大幅震荡阶段,不少资金被套牢,这也对豪宅产品的成交有影响。

市场人士分析,作为销售旺季的“金九银十”,市场促销活动力度也有所扩大,加上目前贷款利率已跌至历史最低点,公积金贷款政策改变等利好,未来武汉楼市的成交量依然很可观。

另据长江商报:

9月首周武汉商品房成交降两成 江汉区下降近四成

受假期因素影响,9月首周房地产市场整体成交量小幅下滑。根据中原地产的监测数据,上周商品住宅共成交4197套,环比下降21%,成交面积43万平方米,环比下降20%。

上周武汉楼市整体成交下降

上周武汉楼市整体成交呈下降趋势。主城区成交套数仅硚口、青山和东西湖保持增长,分别上涨63.49%、19.64%和12.68%,其余各区均有不同程度的下降,其中江岸区、江汉区分别下降31.41%和38.42%;远城区除沌口成交相对较为稳定,其余各区域均有不同程度的下降。

监测数据显示,上周武汉市主城区成交套数和成交面积占比均上升3个百分点,主远城区成交套数比例为8.3:1.7。主城区成交均价为10027.26元/平方米,其中汉口中心、武昌区、青山片、南湖片以及光谷东本周成交均价波动较大,其余片区房价波动幅度较小,上周主城区价格与前一周主城区均价9990.5元/平方米相比增加36.76元/平方米,环比小幅上涨0.4%,与去年同期相比上涨10.45%。

相关人士提到,“因9月3日到9月5日为非预定假期,开发商并未针对小长假进行大规模促销,上周商品房成交量小幅下降。”

市场预期仍偏向乐观

上周武汉有2盘开盘加推,整体去化率为55%。其中位于东湖高新的北辰优+国际青年互动特区9月5日首次开盘,开发商为武汉当代北辰置业有限公司。据介绍,8月15日该楼盘已经开始认筹,在不到一个月的时间里,认筹达200组,首次开盘推出93平方米—112平方米产品198套,去化141套,整体去化率达71%。

“热销原因主要是该项目远景规划较好,同济医院、省妇幼、光谷外国语学校已进驻,BRT也规划到地块,加之优惠力度大,性价比高,开盘吸引了不少认筹客户。”中原地产相关负责人告诉。

而位于青山板块的中建开元公馆,由开发商武汉中建开元地产开发有限公司临时决定加推,开盘当日共推出132套房源,销售40套,去化30%。

尽管被业界称为传统销售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑,但是,由于房地产政策利好频出,市场预期仍然偏向乐观。武汉市公积金管理中心日前发布消息称,9月1日起,使用公积金贷款购买首套房和二套房,住房面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降至20%。

业内分析认为,此次公积金政策使得购房贷款门槛再降低,对于楼市库存去化具有较大利好。同时,今年9月、10月罕见的共有22个节假日,这将使得购房人有更多时间看房选房,从容决策。

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