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商业地产进入细分时代甲级写字楼掀起广西投

发布时间:2019-09-16 00:07:27

商业地产进入细分时代 甲级写字楼掀起广西投资革命

一股写字楼投资热的大潮席卷南宁。

5月19日,南宁万达中心首开,半天卖赢南宁一年的量,创下广西单盘单日成交记录。6月2日,甲2栋启动认筹,当天便吸引逾千人到场;华润中心(专题阅读)持续受关注;德利AICC,B2、B3栋写字楼热销中,均价不足20000元/㎡;南湖名都广场高区写字楼火热销售;广西国际金融中心只租不售,130元/㎡,引发南宁写字楼租赁热 近段时间以来, 5A写字楼 、 商务集群 等词眼充斥着我们的视野,给人们的一种 满城尽是写字楼 的感觉。然而,究竟什么原因,让南宁写字楼变得如此火热?火热的写字楼背后又隐藏了什么?

需求及庞大的市场 这是业内人士给出的最直接回答。 目前这一波热潮已由南宁向周边城市扩散,柳州、桂林、钦州、北海等地客户来南宁买写字楼的现象增多。 CRIC广西片区总经理吴宁认为,当下南宁高性价比甲级写字楼,已在广西掀起 写字楼投资革命 。

【投资行家说】

好的写字楼一席难求

近几年来,国家频繁出台政策对住宅地产市场进行调控。而在住宅地产形势相对严峻的当下,受政策影响较小的商业地产特别是写字楼,便成了房地产开发商竞相追逐的 宠儿 。

6月2日,南宁万达中心甲2栋写字楼新品启动认筹。 因为相对于目前南宁甲级写字楼每平方米大约120元的月租金水平来说,升值空间还很大。而相对于住宅的投资回报率来说,这种档次的写字楼更有投资价值。 一专程从柳州前来的陈姓投资客坦言,很后悔万达中心一期开卖时没有出手。不过对于即将发售的甲2栋新品,还是非常看好。

南宁万达中心营销负责人告诉,甲2栋主要面向集团大客户,以整层购买为主,且大部分楼层已经被预定,本期只向市场推售20个整层,销售价格略有上浮,销售方式与上期开盘相同,预计近期开盘上市。

陆浩(化名)来自钦州。在地产投资界,他绝对算个行家。 经过那么多年,写字楼产品动辄数倍甚至十几倍的回报率,让一些真正有实力的企业公司要么自己购置适合办公写字楼,要么就已经占据黄金区域长期办公的租赁权,虽然新的实业企业不断出现,也有不少外来公司入南宁,但是当今的写字楼市场,还真是一席难求。 陆浩说,正是强大的市场需求,使得越来越多投资客瞄准了写字楼这桩大买卖。

【业内人士说】

写字楼热度已辐射全广西

业内资深人士陈戈预测,2013年南宁写字楼的需求量将达到52万平方米。有需求基础的存在,写字楼火热也是正常的现象。作为省会城市,其写字楼市场更具有长期的投资价值与可持续发展潜力。时下,不仅南宁本地的客户,来自外省的大企业,包括南宁周边城市的投资客均不约而同盯紧南宁高端写字楼的空缺,顺势布局。其次,写字楼的高租金高回报也为众多投资客所瞩目,写字楼所附加的商机更为资深提升了更大的增值空间。

南宁青秀万达广场副总经理李义涛认为,南宁写字楼火热的另一个原因,就是 国五条 的推动。投资商品住宅的获利空间被压缩,投资者就会转向商业地产。在南宁的商业地产中,相对于商铺投资,写字楼特别是写字楼集群在南宁刚刚兴起,投资写字楼的升值空间更大,写字楼市场远远没有饱和,而且租金每年递增8%~13%。

【市场焦点】

万达中心掀起全广西 写字楼投资热

南宁楼市的2013年,注定要贴上 万达 的标签。1月,万达金街商铺首开,3小时热销7.8亿元,创下南宁商铺单盘一天销售之最;到5月19日,万达中心写字楼首开不可思议的 半天买赢南宁一年的量 。如今,万达中心首开热度依然持续。 每天都仍有数十组客户前来询问写字楼信息,他们的购买意向都非常强烈。听闻甲2栋写字楼将于6月开盘,许多投资客都在打听甲2栋写字楼的一些信息。 万达中心一置业顾问告诉, 万达品牌 、 写字楼标准 、 综合体配套 以及 区位价值 四大核心优势,构成了 万达引力 最具有说服力的支撑点,圈了一大批 铁杆粉丝 。

了解到,虽然首期万达中心写字楼开盘已过10多天,但南宁青秀万达广场营销中心仍然人气十足,其中一部分为前来办理认购手续的万达中心业主,另一部分为前来咨询销售信息的新客户。据现场了解到,与首期开盘不同,甲2栋写字楼的客户面将更广。虽然区内绝大部分城市房产并不限购,但写字楼与住宅巨大的受益落差,让他们纷纷把目光转向了写字楼市场。


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