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青岛楼市频现低价开盘山东路地王起价18万

发布时间:2019-09-13 14:31:07

青岛楼市频现低价开盘 山东路地王起价1.8万

7月16日,九水西路一家楼盘低价开盘

7月16日上午,李沧区一家楼盘推出了100多套精装修公寓,最牛投资客一次便买下了50套;7月16日,山东路地王项目销售价格公布,起价仅18132元/平方米,登记便返还10万元现金券;7月16日起,李沧万达广场万达会开始启动,入会员有优惠……7月16日,采访了解到,在国家二次调控影响下,多家楼盘低价开盘。住宅市场则要冷清一些 ,大鳄也开始搞会员活动。

低价开盘,公寓遭哄抢

7月16日上午,来到了位于李沧区九水西路附近的一家楼盘。该楼盘去年曾多次开盘,住宅已经销售完毕,目前还有公寓项目,此次该楼盘推出了 100多套公寓。在现场看到,50多名购房者在忙着查看房源,了解户型面积等。

在售楼处张贴着此次房源的销售价格,一房一价。总体房源起价仅为8300元/平方米,均价8800元/平方米,2号楼房源价格要高于3号楼。虽然才早上9点多,销售表上已经有10多套房源被贴上已销售的字样。

“公寓的优势很明显。与去年相比价格一点没有涨价,起价8300元/平方米,还有800元/平方米的精装修。还有就是不限购,首付50% 便可以,小户型房源首付才16万元左右,很合算。”该项目营销总监介绍。

一下买50套做家庭宾馆

7月14日,新楼市“国五条”出炉,要求继续调控房价过快上涨,并扩大限购范围。青岛方面,由于公寓不在限购范围内,开发商大力推酒店式公寓。7月16日上午,在李沧区这家楼盘了解到 ,一位老板一次买下了50套酒店式公寓,要做家庭宾馆。“之前买几套的情况很多,一般是投资客,也有居住和办公的。但一次买50套还是头一次。”楼盘策划副经理苗女士说道。

岛城业内人士林宪周分析说,整体形势来看,随着青岛市经济和城市知名度的提高,外来旅游和商务活动将更加频繁密集,酒店业多元发展的要求强烈,酒店式公寓作为经济型酒店的一种,具有广阔的发展空间。7月17日下午,从市房地产交易中心了解到 ,7月份截至目前该楼盘公寓上签约量为55套。

山东路地王低价上市

7月16日,了解到 ,山东路地王项目商品房销售价格终于出炉了,起价仅为18132元/平方米。该项目位于西吴家村250号,地块于2007年9月5日正式拍卖。地块占地面积64.8亩,规划建筑面积约19.4万平方米,土地出让金16.1826亿元。规划建设住宅、商业金融设施,初步规划写字楼6万平方米,商业设施2万平方米,其他建筑为住宅。当时的成交价达到了8330元/平方米。

经过近4年的等待,山东路地王终于上市了。7月16日,收到了该项目的销售信息:起价18132元/平方米,含3500元精装修,登记便返10万现金券,中行、建行、招行、光大VIP客户更有特大优惠。

目前整个中央商务区多层新房价格已经到了2万元/平方米,高层房源价格也在 1.7万元/平方米。区域地王仅仅起价18132元/平方米确实让人感到意外。

打擦边球,大鳄搞会员预约

楼市调控影响下,开发商最头疼的便是积累客户问题。让人意外的是,连楼市大鳄也开始搞会员活动了。周末,李沧万达广场万达会启动,参与万达会的成员可享够首批住宅专属优惠等会员权益,申请入会时间为7月16日~7月24日。项目住宅预计8月开盘。

根据规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。但政策并没有对取得预售证的楼盘进行限制,有的楼盘采取免费登记预约、入会员不交意向金的策略,正好钻了政策漏洞。“7月份开盘量还会很高,青岛供应量很可能破10万大关,开发商压力很大。”业内人士林宪周分析说。

文/图 李晨


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